北京房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計的大中型項目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟(jì)運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費走向服務(wù)型消費。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進(jìn)入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)政策分析
　　第一節(jié)“十二五”期間我國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控
　　　　三、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀
　　　　四、金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析
　　　　五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控
　　　　一、2008年底北京出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展
　　　　二、2009年1月北京再出新政促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
　　　　三、北京近期不再出臺房地產(chǎn)新政
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
　　　　三、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　四、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國北京市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法
　　　　二、北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法
　　　　三、北京市閑置土地處理辦法
　　　　四、北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法
　　　　五、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法
　　　　六、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法
第三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時期
　　　　二、1992-1993年：房地產(chǎn)過熱時期
　　　　三、1994-1997年：市場調(diào)整時期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長點時期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調(diào)控時期
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
　　　　二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析
　　　　三、中國房地產(chǎn)周期分析
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點
　　　　五、中國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　　六、從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場狀況
　　　　一、2007年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、007年房地產(chǎn)市場的運行特點分析
　　　　三、2008年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產(chǎn)市場的運行特點分析
　　　　五、2009年1-3月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
第四章　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述
　　　　一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個階段
　　　　二、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　三、后奧運時代北京房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析
　　　　四、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)市場運行狀況
　　　　一、2006年北京房地產(chǎn)市場運行狀況
　　　　二、2007年北京房地產(chǎn)市場運行狀況
　　　　三、2008年北京市房地產(chǎn)市場運行狀況分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京市房地產(chǎn)發(fā)展探析
　　　　一、2009年初北京市房地產(chǎn)政策調(diào)控效果初顯
　　　　二、2009年一季度北京市房地產(chǎn)市場運行狀況分析
　　　　三、2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢探析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)市場價格分析
　　　　一、房地產(chǎn)價格波動和特征分析
　　　　二、影響我國房地產(chǎn)價格波動的六大因素分析
　　　　三、2007年北京主流房價大幅上漲
　　　　四、北京房價上漲原因分析
　　　　五、2008年北京房地產(chǎn)價格邁入下行通道
　　　　六、2009年1月北京房價自2004年以來首現(xiàn)同比下降
　　第五節(jié)　“十二五”期間外資在北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　一、北京樓市吸引大量海外基金投資
　　　　二、2006年北京外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快發(fā)展
　　　　三、房地產(chǎn)限外政策對北京外資大規(guī)模長線投資影響不大
　　　　四、2007年首家外商獨資房地產(chǎn)擔(dān)保公司在京成立
　　　　五、2008年北京市房地產(chǎn)市場外資并購情況
第五章　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)市場土地供給分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國土地市場的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點
　　　　二、2007年中國土地市場的特點
　　　　三、2008年中國土地市場狀況分析
　　　　四、2008年我國土地出讓收入情況
　　　　五、2009年中國土地市場展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京土地市場狀況分析
　　　　一、北京土地市場六大特點
　　　　二、2007年北京土地市場出讓情況
　　　　三、2008年北京市土地供應(yīng)情況
　　　　四、2008年北京土地市場交易情況解析
　　　　五、2009年1-3月北京土地市場交易情況分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析
　　　　五、2009年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響
第六章　“十二五”期間我國北京住宅市場發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京住宅市場狀況
　　　　一、2006年北京住宅市場狀況
　　　　二、007年北京住宅市場狀況分析
　　　　三、2008年北京住宅市場狀況分析
　　　　四、2009年一季度北京住宅存量情況
　　　　五、2009年4月北京住宅期房銷售再次火熱
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京高端住宅市場狀況分析
　　　　一、與中低檔住宅相比北京高端住宅價格較穩(wěn)定
　　　　二、2008年北京高端住宅成交額排名
　　　　三、2009年一季度北京市低價高檔住宅銷售火熱
　　　　四、北京高檔住宅產(chǎn)品發(fā)展的主要動向
　　　　五、2009年北京高端住宅市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京中小戶型住宅市場狀況
　　　　一、小戶型的概念
　　　　二、“70/90”政策介紹
　　　　三、2007年北京中小戶型市場分析
　　　　四、中小戶型住宅受市場青睞的原因
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國金融危機(jī)前北京住宅房屋價格上漲情況分析
　　　　一、房價上漲過快
　　　　二、上漲原因分析
　　　　三、國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控
　　　　四、解決辦法
第七章　“十二五”期間我國北京別墅市場發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國別墅市場概況
　　　　一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異
　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展
　　　　四、中國別墅功能定位更趨細(xì)分
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京別墅市場分析
　　　　一、2007年北京別墅市場狀況
　　　　二、2007年北京二手別墅市場狀況分析
　　　　三、2008年北京別墅市場分析
　　　　四、2008年北京別墅市場特點分析
　　　　五、2009年一季度北京別墅市場回溫
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京別墅區(qū)域市場分析
　　　　一、2006年北京重點區(qū)域獨棟別墅供應(yīng)及銷售情況
　　　　二、2007年北京別墅市場典型區(qū)域銷售情況分析
　　　　三、北京泛CBD區(qū)域三大別墅板塊分析
第八章　“十二五”期間我國北京公寓市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京公寓市場狀況
　　　　一、2007年北京公寓市場狀況分析
　　　　二、北京服務(wù)式公寓市場發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　三、北京市二手大戶型公寓市場受寵
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京酒店式公寓發(fā)展概況
　　　　一、酒店式公寓的定義與客群定位
　　　　二、北京酒店式公寓發(fā)展概況
　　　　三、北京酒店式公寓供需狀況分析
　　　　四、2008年北京酒店式公寓市場火熱
　　　　五、酒店式公寓市場投資分析
　　　　六、北京酒店式公寓存在的問題及其對策
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京高端公寓發(fā)展概述
　　　　一、北京高端公寓概述
　　　　二、北京高檔公寓市場狀況分析
　　　　三、北京市高端公寓租賃市場分析
　　　　四、北京市金融街區(qū)域高檔公寓供給不足
　　　　五、北京市金融街高檔公寓的投資分析
第九章　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點
　　　　三、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的資金問題分析
　　　　五、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略探析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)總體狀況分析
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)的分布情況
　　　　二、北京各環(huán)路商業(yè)項目分布情況解析
　　　　三、北京各環(huán)路的商業(yè)發(fā)展探析
　　　　四、北京交通干線和沿線商業(yè)分析
　　　　五、北京商業(yè)項目建設(shè)情況分析
　　　　六、北京商業(yè)項目物業(yè)形態(tài)比較分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)市場
　　　　一、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)八大特點
　　　　二、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增
　　　　三、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)租賃市場分析及展望
　　　　四、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國北京商務(wù)商圈的擴(kuò)展
　　　　一、北京將投入600億打造麗澤金融商務(wù)區(qū)
　　　　二、新北京南站周邊商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)重點
　　　　三、2009年北京投入33億拓展金融街
　　　　四、2009年北京CBD區(qū)域東擴(kuò)啟動
　　　　五、2009年國門商務(wù)區(qū)建設(shè)加速
　　　　六、2009年京西中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃啟動
第十章　“十二五”期間我國北京寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京寫字樓市場分析
　　　　一、2007年北京寫字樓市場狀況分析
　　　　二、2008年北京寫字樓市場狀況分析
　　　　三、2009年北京甲級寫字樓市場面臨的困難
　　　　四、金融危機(jī)對北京寫字樓市場的影響分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京主要商務(wù)區(qū)寫字樓市場狀況
　　　　一、金融危機(jī)對北京CBD寫字樓市場的影響分析
　　　　二、中關(guān)村寫字樓市場狀況分析
　　　　三、金融街高端寫字樓面臨的機(jī)遇
第十一章　“十二五”期間我國北京二手房市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國二手房概述
　　　　一、二手房定義及種類
　　　　二、二手房市場名詞解釋
　　　　三、二手房市場四大優(yōu)勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國一季度北京二手房市場分析
　　　　一、2007年北京二手房市場分析
　　　　二、2008年北京二手房市場分析
　　　　三、2009年一季度北京二手房市場回溫
　　　　四、2009年1-3月北京市二手住宅市場交易情況分析
第十二章　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)重點區(qū)域市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)市場格局發(fā)展概況
　　　　一、北京奧運地產(chǎn)構(gòu)建四大中心區(qū)域格局
　　　　二、城市規(guī)劃重造北京地產(chǎn)格局
　　　　三、北京房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域?qū)�發(fā)生轉(zhuǎn)換
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、北京CBD區(qū)域地產(chǎn)格局的轉(zhuǎn)變
　　　　二、北京CBD周邊房地產(chǎn)市場面臨東擴(kuò)機(jī)遇
　　　　三、金融街及周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場面臨利好
　　　　四、麗澤商務(wù)區(qū)地產(chǎn)局勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、2008年朝陽區(qū)房地產(chǎn)市場狀況
　　　　二、2009年1-2月朝陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運行情況
　　　　三、2009下半年朝陽區(qū)房地產(chǎn)投資形勢將有所好轉(zhuǎn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國大興區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、大興區(qū)房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢
　　　　二、2007年大興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運行情況分析
　　　　三、大興區(qū)開發(fā)再提速房地產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國平谷區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、2007年平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況分析
　　　　二、2008年平谷區(qū)房地產(chǎn)運行情況分析
　　　　三、促進(jìn)平谷區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的建議
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國其他區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、通州區(qū)房地產(chǎn)概述
　　　　二、昌平區(qū)房地產(chǎn)概述
　　　　三、順義區(qū)房地產(chǎn)概述
　　　　四、北京燕郊房地產(chǎn)亟需加強(qiáng)商業(yè)配套
　　　　五、2008上半年密云縣房地產(chǎn)業(yè)運行分析
第十三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)發(fā)展的營銷策略
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)營銷策劃和運作
　　　　一、營銷是永恒的主題
　　　　二、房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運作
　　　　三、大宗交易的策劃和運作
　　　　四、房地產(chǎn)五大營銷策略
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)營銷渠道分析
　　　　一、房地產(chǎn)營銷渠道類型
　　　　二、房地產(chǎn)中間商面面觀
　　　　三、房地產(chǎn)營銷代理招標(biāo)投標(biāo)
　　第三節(jié)　““十二五”期間我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)整合營銷
　　　　一、整合營銷概述
　　　　二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
　　　　三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
　　　　四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟
第十四章　“十二五”期間我國北京市房地產(chǎn)的市場競爭狀況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京房地產(chǎn)競爭現(xiàn)狀
　　　　一、北京房地產(chǎn)市場競爭轉(zhuǎn)向服務(wù)競爭
　　　　二、北京房地產(chǎn)業(yè)邁入品牌競爭時代
　　　　三、北京寫字樓市場競爭的新特點
　　　　四、北京商業(yè)地產(chǎn)項目競爭激烈
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國提升房地產(chǎn)企業(yè)競爭力
　　　　一、房地產(chǎn)市場競爭格局發(fā)生變化
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析
　　　　三、提升競爭力的具體措施
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建
　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的內(nèi)涵及特征
　　　　二、構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的主要途徑
　　　　三、保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的主要策略
第十五章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議
第十六章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十七章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實擴(kuò)大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十八章　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十九章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機(jī)制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第二十章　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)市場投資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點
　　　　四、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點
　　　　五、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國北京房地產(chǎn)投資狀況
　　　　一、近年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　二、2009年1-4月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
　　　　三、2009年北京重點投資房地產(chǎn)等6大領(lǐng)域
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國北京房地產(chǎn)投資前景
　　　　二、后奧運時期北京房地產(chǎn)業(yè)面臨的商機(jī)
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)長期投資潛力增加
第二十一章　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大趨勢
　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)市場運行趨勢
　　　　二、后奧運時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢
　　　　三、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與趨勢
　　　　一、2009年北京房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
　　　　二、北京房價的未來走勢分析
　　　　三、未來北京地產(chǎn)格局趨勢分析
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測
　　　　一、未來十年商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點
　　　　二、未來商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　四、北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向與前景探析
　　　　五、北京商鋪市場前景看好
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國北京寫字樓市場前景趨勢
　　　　一、2009年北京寫字樓市場展望
　　　　二、后奧運時代北京寫字樓市場發(fā)展走勢分析
　　　　三、北京寫字樓市場發(fā)展的兩大走勢
　　　　四、北京寫字樓市場中長期仍然看好
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國北京二手房發(fā)展的趨勢
　　　　一、2009年北京二手房市場發(fā)展趨勢
　　　　二、未來北京二手房市場的發(fā)展趨勢分析
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國北京市土地供應(yīng)展望
　　　　一、2009年北京市土地供應(yīng)面臨的環(huán)境分析
　　　　二、2009年北京土地市場調(diào)控的主要政策措施
　　　　三、2009年度北京市土地供應(yīng)計劃
　　第七節(jié)　“十三五”期間我國北京住宅市場的發(fā)展前景
　　　　一、2009年北京住宅市場展望
　　　　二、北京住宅開發(fā)呈現(xiàn)四大趨勢
　　　　三、北京住宅郊區(qū)化趨勢日漸顯現(xiàn)
　　第八節(jié)　“十三五”期間我國北京別墅市場發(fā)展前景與趨勢
　　　　一、2009年北京別墅市場展望
　　　　二、2009年北京別墅市場將呈現(xiàn)的新特點
　　　　三、北京別墅市場的發(fā)展趨勢
第二十二章　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的策略
　　　　一、品牌制勝策略
　　　　二、人力制勝策略
　　　　三、文化制勝策略
　　　　四、金融創(chuàng)新策略
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對策
　　　　一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題
　　　　二、北京房地產(chǎn)行業(yè)尚需解決六個問題
　　　　三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題與對策
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)存在的主要問題
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展策略
　　　　四、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇