中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟與社會發(fā)展遠景規(guī)定目標和方向，涉及經(jīng)濟發(fā)展、結構調整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導方針任務及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設計的大中型項目建設構建中國初步的工業(yè)基礎，到后來的重工業(yè)、國防建設、基礎設施建設、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調發(fā)展，兼顧質量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調控思路和方式，有針對性進行預調微調，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟結構調整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟下行壓力較大，結構調整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟風險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導地方經(jīng)濟2016-2020年發(fā)展的宏偉藍圖和行動綱領，是政府履行經(jīng)濟調節(jié)、公共服務、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護職責的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉型：即工業(yè)轉型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結構轉型升級大趨勢——從物質型消費走向服務型消費。從三大轉型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務業(yè)主導的經(jīng)濟結構的客觀基礎正在形成。實現(xiàn)這一轉型，既可以在結構升級的基礎上形成7%左右的經(jīng)濟增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領域和關鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉變經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質性進展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關系，科學設定規(guī)劃目標指標，積極推進市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調研體系，結合科學的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內貿易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學技術發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的特征分析
　　　　三、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位
　　　　四、從宏觀經(jīng)濟角度看中國房地產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
　　　　一、2005年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
　　　　二、2006年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
　　　　三、2007年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧
　　　　一、2006年全國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
　　　　二、2006年中國房地產(chǎn)開發(fā)主要特點
　　　　三、2006年國內房地產(chǎn)開發(fā)分析
　　　　四、2006年底中國房價漲幅下降
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2007年國內房地產(chǎn)市場特點分析
　　　　二、2007年中國房地產(chǎn)調控措施分析
　　　　三、2007年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
　　　　四、2007年中國重點地區(qū)房地產(chǎn)市場概況
　　　　五、2007年中國房地產(chǎn)投資情況分析
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場狀況
　　　　一、2008年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2008年房地產(chǎn)市場的運行特點分析
　　　　三、2009年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2009年全國房地產(chǎn)市場運行狀況
　　　　五、2010年一季度全國房地產(chǎn)市場分析
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個挑戰(zhàn)
　　　　三、當前中國房地產(chǎn)市場的新問題
　　　　四、中國房地產(chǎn)品牌缺乏影響力
第三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國的人口現(xiàn)狀
　　　　一、人口規(guī)模及其變化
　　　　二、人口結構
　　　　三、人口地區(qū)分布及密度
　　　　四、人口素質狀況
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
　　　　一、房地產(chǎn)不同的需求差異
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀透析
　　　　三、房價上漲折射供需矛盾
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國影響房地產(chǎn)消費需求的因素
　　　　一、GDP增長
　　　　二、固定資產(chǎn)投資增長
　　　　三、社會消費品零售總額增長
　　　　四、居民消費價格上漲
第四章　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
　　　　一、2000-2007年我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　二、影響中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相關因素
　　　　三、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境
　　　　四、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)方興未艾
　　　　五、中國商業(yè)地產(chǎn)已進入新規(guī)則時代
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行綜述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場透析
　　　　三、2008年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點及2009年利好因素
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的動力
　　　　五、2009年商業(yè)地產(chǎn)市場運行態(tài)勢
　　　　六、2010年一季度國內商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式探討
　　　　一、“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的優(yōu)劣分析
　　　　二、“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的典型案例
　　　　三、“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式產(chǎn)生競爭優(yōu)勢的機理
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較
　　　　一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營
　　　　二、零散銷售、各自經(jīng)營
　　　　三、整體出售、整體經(jīng)營
　　　　四、整體出租、整體經(jīng)營
　　　　五、零散出租、各自經(jīng)營
第五章　“十二五”期間我國商鋪地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國商鋪市場概況
　　　　一、淺析商鋪市場的發(fā)展變化
　　　　二、商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
　　　　三、剖析產(chǎn)業(yè)商鋪的發(fā)展趨勢
　　　　四、2009年商鋪市場發(fā)展回顧
　　　　五、商鋪有望成為市場新亮點
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國重點城市商鋪市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　一、商鋪獨具六大投資價值
　　　　二、商鋪投資趨勢與成功要素
　　　　三、商鋪投資的個性化形式
　　　　四、七類商鋪的投資分析及策略
第六章　“十二五”期間我國寫字樓市場
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國寫字樓市場概況
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點
　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉換分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國城市寫字樓現(xiàn)狀
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、深圳
　　　　四、廣州
　　　　五、寧波
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國寫字樓市場營銷分析
　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究
　　　　二、寫字樓的營銷階段與手段
　　　　三、寫字樓營銷策略探討
　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀
第七章　“十二五”期間我國工業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國工業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開發(fā)新熱點
　　　　二、全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內移
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　四、中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述
　　　　五、中國工業(yè)地產(chǎn)邁入“列強”時代
　　　　六、工業(yè)地產(chǎn)制造三管齊下
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)
　　　　一、上海
　　　　二、北京
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　　　五、武漢
　　　　六、成都
　　　　七、鄭州
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國工業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)的投資價值
　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)投資狀況
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)投資風險及建議
　　　　四、國家將重點調控外資對中國工業(yè)地產(chǎn)的控制
　　　　五、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
　　　　六、高檔工業(yè)地產(chǎn)成市場投資新目標
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析
　　　　一、REITs融資的優(yōu)勢簡述
　　　　二、REITs引領工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs
　　　　四、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
第八章　“十二五”期間我國購物中心地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、中國購物中心的發(fā)展歷程描述
　　　　二、購物中心造就商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、中國購物中心從開發(fā)時代向運營時代轉變
　　　　四、郊區(qū)型購物中心是大勢所趨
　　　　五、郊外型購物中心發(fā)展研究
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國購物中心的開發(fā)流程探討
　　　　一、購物中心開發(fā)的方式及特點
　　　　二、調研與論證
　　　　三、立項與決策
　　　　四、選址與選型
　　　　五、規(guī)劃與設計
　　　　六、融資與招商
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國購物中心的商戶關系分析
　　　　一、共生的定義
　　　　二、基于共生的商戶間關系分析
　　　　三、購物中心商戶關系結論
第九章　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點分析
　　　　二、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點
　　　　三、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)典型現(xiàn)象回顧
　　　　四、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
　　　　五、奧運會對北京商業(yè)地產(chǎn)的影響解析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國北京市商業(yè)地產(chǎn)市場細分研究
　　　　一、百貨/購物中心/大型超市
　　　　二、商業(yè)街
　　　　三、社區(qū)商業(yè)及底商
　　　　四、綜合/專業(yè)市場
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國北京各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)狀況
　　　　一、各區(qū)商業(yè)體量的組合分布分
　　　　二、各區(qū)商業(yè)供應量的業(yè)態(tài)功能分析
　　　　三、其他郊區(qū)縣的商業(yè)業(yè)態(tài)功能分析
　　　　四、各區(qū)開發(fā)商個數(shù)與項目數(shù)的對比分析
　　　　五、各區(qū)租售形式對比分析
　　　　六、各區(qū)商業(yè)項目租售形式對比分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)較成熟回報率依然看好
　　　　三、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn)
　　　　四、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降
　　　　五、北京商業(yè)地產(chǎn)價值可能存在的變數(shù)解析
　　　　六、商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
　　　　七、北京商鋪投資需要防范三道風險
第十章　“十二五”期間我國上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
　　　　一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　二、開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢
　　　　三、長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
　　　　四、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
　　　　一、2006年上海商鋪市場從差異化中尋找機遇
　　　　二、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局
　　　　三、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)向郊區(qū)轉移
　　　　四、2008年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　五、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場運行狀況
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
　　　　二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)結構性過剩甲級寫字樓緊缺
　　　　四、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)投資信心指數(shù)上升
　　　　二、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結構性矛盾
　　　　四、上海商業(yè)地產(chǎn)風險分析
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)“十二五”發(fā)展思路
　　　　二、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點
　　　　三、未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流
第十一章　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況及特點
　　　　三、越秀區(qū)將發(fā)展成廣州商業(yè)地產(chǎn)核心商圈
　　　　四、廣州發(fā)展商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)
　　　　五、2008廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件回顧
　　　　六、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)細分的現(xiàn)狀及特點
　　　　一、商業(yè)街
　　　　二、建材超市
　　　　三、批發(fā)市場
　　　　四、購物中心
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨同質化難題
　　　　二、廣州商業(yè)地產(chǎn)六點不足
　　　　三、廣州商業(yè)地產(chǎn)需要調整和鞏固
　　　　四、廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率高
第十二章　“十二五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點商業(yè)項目介紹
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)漸成深圳地產(chǎn)市場主力
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)成為投資熱點
　　　　四、2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)買賣和租賃市場狀況
　　　　五、2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場回顧
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、住宅價格高漲深圳投資者向商業(yè)地產(chǎn)轉移
　　　　二、經(jīng)濟型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋分析
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
　　　　二、深圳地產(chǎn)文化營銷需更準確細分市場
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
　　　　四、人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
第十三章　“十二五”期間我國其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國成都商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境
　　　　二、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究
　　　　三、成都商業(yè)地產(chǎn)市場特點凸顯
　　　　四、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點商業(yè)圈
　　　　五、成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國武漢商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局
　　　　二、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析
　　　　三、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸
　　　　四、武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建議
　　　　五、武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機遇
　　　　六、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國大連商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、大連社區(qū)商業(yè)成“焦點”
　　　　三、大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營觀面對“過熱”
　　　　四、大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國杭州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、杭州商業(yè)地產(chǎn)運營模式探討
　　　　二、2007年杭州商業(yè)土地供應分析
　　　　三、2007年杭州商業(yè)類物業(yè)銷售分析
　　　　四、未來杭州市商業(yè)地產(chǎn)供應分析
　　　　五、杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展
　　　　六、杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測
第十四章　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
　　　　二、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇
　　　　三、房地產(chǎn)競爭推進企業(yè)品牌戰(zhàn)略
　　　　四、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
　　　　五、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
　　　　一、海內外實力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導致惡性競爭
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風險凸現(xiàn)
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風險
　　　　五、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭
　　　　一、鄭州
　　　　二、西安
　　　　三、長沙
　　　　四、重慶
　　　　五、海口
第十五章　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)的融資模式分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資多元化的研究
　　　　三、房地產(chǎn)典當成為融資新方式
　　　　四、2007年國內房地產(chǎn)融資創(chuàng)新分析
　　　　五、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資方向
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)信貸分析
　　　　一、2007年央行頒布《信貸投向指引修訂》
　　　　二、消費信貸控制房地產(chǎn)行業(yè)冷熱
　　　　三、關于房地產(chǎn)信貸管理的分析
　　　　四、房地產(chǎn)信貸的風險分析和防范
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
　　　　四、融資渠道國際化帶動中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）分析
　　　　一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
　　　　二、CMBS的優(yōu)勢
　　　　三、CMBS的風險
　　　　四、CMBS在中國的發(fā)展
第十六章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟預測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟將逐步恢復增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟將圍繞“三個轉變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟貿易預測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結構預測
　　　　二、“十三五”期間我國貿易形式和利用外資方式預測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結構預測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟國家化預測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的貿易障礙預測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿易與城市發(fā)展關系預測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預測
第十七章　“十三五”期間我國政策體系預測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內容預測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設
　　　　三、生產(chǎn)性服務
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預測
　　　　一、“十三五”期間將進一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進一步充實擴大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進一步豐富擴大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進一步完善擴大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段預測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉變
第十八章　“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預算內資金對全社會融資貢獻率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟結構失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結構面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進一步擴大
　　　　五、通貨膨脹風險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉折
第十九章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的重點任務
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調發(fā)展的市場機制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調機制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關系有待進一步加強
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調機制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟圈為基礎重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進區(qū)域合作的政策措施
第二十章　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
　　　　一、時間因素
　　　　二、空間因素
　　　　三、生命周期因素
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　一、周期性
　　　　二、關聯(lián)性
　　　　三、地域性
　　　　四、政策敏感性
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)投資的風險
　　　　一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風險
　　　　二、房地產(chǎn)投資的法律風險
　　　　三、有關房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析
　　　　一、2007年全球商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)歷史高峰
　　　　二、國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機
　　　　三、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機會更大
　　　　四、四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略
　　　　一、國內商業(yè)地產(chǎn)的投資運作分析
　　　　二、國內商業(yè)地產(chǎn)投資應警惕誤區(qū)
　　　　三、投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關鍵
　　　　四、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹記的五大事項
　　　　五、商鋪投資相關的政策性規(guī)定
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點分析
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點
　　　　三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
　　　　四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
　　第七節(jié)　“十三五”期間我國寫字樓市場投資分析
　　　　一、投資寫字樓需注意的問題
　　　　二、個人投資寫字樓的八個要點
　　　　三、小戶性寫字樓成投資新寵
　　　　四、投資寫字樓的三大風險
　　　　五、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
第二十一章　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測
　　　　一、中國房地產(chǎn)市場展望
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
　　　　三、2010年國內房地產(chǎn)市場壓力有望緩解
　　　　四、中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調控力度
　　　　五、金融危機影響下中國房地產(chǎn)政策走向
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　　　一、2010年國內商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析
　　　　二、2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預測
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的走向分析
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走勢
　　　　二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預測
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國寫字樓市場發(fā)展趨勢
　　　　一、2010年全球寫字樓市場展望
　　　　二、中國寫字樓市場需求可能持續(xù)低迷
　　　　三、中國寫字樓細分化發(fā)展趨勢分析
　　　　四、未來寫字樓的三種發(fā)展類型
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景
　　　　一、宏觀調控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
　　　　二、工業(yè)用地選址向二類城市轉移
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價值
　　　　四、2009年工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展預測
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預測
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預測
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)四大發(fā)展趨勢預測
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　四、北京商業(yè)地產(chǎn)建設內外資合作成趨勢
　　　　五、后奧運北京商業(yè)地產(chǎn)新機遇解析
　　　　六、北京商業(yè)地產(chǎn)需求上漲將持續(xù)到2010年
　　　　七、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗
　　第七節(jié)　“十三五”期間我國廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)商機無限
　　　　二、廣州商業(yè)地產(chǎn)未來變化趨勢
　　　　三、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動向預測
　　　　四、廣州商業(yè)地產(chǎn)交易需求預測
　　第八節(jié)　“十三五”期間我國深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢分析
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢
　　　　五、深圳商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位仍然穩(wěn)定
第二十二章　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
　　　　三、改善房地產(chǎn)業(yè)調控問題的建議
　　　　四、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
　　　　五、房地產(chǎn)企業(yè)集團發(fā)展的對策與思路
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇的四大困擾
　　　　二、經(jīng)濟危機給商業(yè)地產(chǎn)帶來的負面影響
　　　　三、中國商業(yè)地產(chǎn)存在的弊病分析
　　　　四、我國商業(yè)地產(chǎn)市場存在結構失衡危機
　　　　五、制約國內商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要因素
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的首要關鍵是準確的市場定位
　　　　二、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
　　　　三、經(jīng)濟低迷狀態(tài)下的商業(yè)地產(chǎn)對策
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
　　　　五、促進中國商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對策建議
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國商鋪投資風險與對策
　　　　一、產(chǎn)權式商鋪的法律風險分析
　　　　二、小區(qū)商鋪的投資風險
　　　　三、投資商鋪的風險及對策
　　　　四、避免商鋪風險的具體操作步驟
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國商鋪地產(chǎn)面臨的問題
　　　　一、商鋪市場四大問題需改善
　　　　二、商鋪投資熱中的冷思考
　　　　三、社區(qū)商鋪投資應注意的問題
　　　　四、商鋪市場遭遇三大瓶頸
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
　　　　二、購物中心以專業(yè)化推動產(chǎn)業(yè)化之路
　　　　三、投資購物中心地產(chǎn)的方法
　　　　四、購物中心招商租賃策略分析
　　　　五、人性化設計成購物中心投資關注要點
　　第七節(jié)　“十三五”期間我國購物中心地產(chǎn)問題與策略分析
　　　　一、國內購物中心發(fā)展的問題與策略分析
　　　　二、中國購物中心發(fā)展的機遇與策略
　　　　三、大型購物中心增長過快
　　第八節(jié)　“十三五”期間我國北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)繁榮過后面臨生存壓力
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯供過于求
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題
　　　　四、北京商業(yè)地產(chǎn)繁華背后的隱憂
　　　　五、商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運作
　　　　六、實現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
　　第九節(jié)　“十三五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的融資對策
　　　　一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段
　　　　二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)REITs融資